Vermieter unterstützen Vorstoß aus „gutem Grund“, da die Budgetfrist näher rückt

ALBANY – Bemühungen, Räumungen aus „guten Gründen“ in den Staatshaushalt aufzunehmen, erhalten Auftrieb von einer unwahrscheinlichen Quelle: den Vermietern.

Eine Gruppe von 104 Gebäudeeigentümern und Vermietern aus dem ganzen Bundesstaat verfasste einen Brief an Gouverneur Hochul und führende Politiker, in denen sie die Maßnahme unterstützten, die verhindern würde, dass Mieter ohne einen bestimmten triftigen Grund, wie z dass es im Rahmen des Haushaltsverfahrens verabschiedet werden soll.

Demonstranten halten Plakate hoch und rufen Parolen während eines Marsches in New York, New York. (ED JONES/AFP über Getty Images)

„Ich denke, ein guter Zweck ist nur eine gut durchdachte Politik“, sagte Jay Straus, Manager eines kleinen, familiengeführten Immobilienunternehmens mit Sitz in Westchester, der den Brief unterzeichnet hatte, gegenüber Daily News. „Ich denke, es wird dazu beitragen, die Infrastruktur des Mietmarktes zu stärken.“

Der Brief richtet sich in erster Linie an Private-Equity-Firmen und Firmenvermieter, die „Gebäude aufkaufen, die Mieten erhöhen und Mieter vertreiben, alles in dem Bestreben, Immobilien mit ordentlichem Profit zu verkaufen.“

„Diese Vermieter betrachten Mieter nicht als Menschen. Für sie sind sie nichts anderes als Geldautomaten“, schreibt die Gruppe.

Ein wichtiger Grund würde den Mietern einen Schutz vor ungerechtfertigten Räumungen und das Recht geben, unangemessene Mieterhöhungen anzufechten, definiert als mehr als 3 % oder das 1,5-fache des Verbraucherpreisindex.

Beide von den Demokraten geführten Kammern der Legislatur haben in ihren Haushaltswiderlegungen Anfang dieses Monats Formulierungen zur Unterstützung des „Wesens“ eines guten Zwecks und zur Verbesserung des Mieterschutzes aufgenommen, die mit der seit langem angestrebten Maßnahme „übereinstimmen“.

Am 6. Mai 2022 versammeln sich Menschen zu einer Kundgebung zur Mietentlastung im Büro von Gouverneurin Kathy Hochul in New York City. Zu den Community-Aktivisten gesellten sich Mütter und Großmütter, als sie vor dem Muttertag dieses Wochenendes im New Yorker Büro des Gouverneurs Hochul Blumen hochhielten, um Erleichterung und Schutz vor Räumungen zu fordern, einen Tag nachdem das New Yorker Rent Guidelines Board eine vorläufige Abstimmung über die Erhöhung der Miete auf Miete vorgenommen hatte. kontrollierte Wohnungen. Der Gesetzgeber in Albany erwägt einen Gesetzentwurf für einen guten Zweck, der Mieter vor ungerechtfertigten Räumungen schützen soll. (Michael M Santiago/GettyImages/Getty Images)

Bei Vorliegen eines wichtigen Grundes wäre es Sache eines Richters, festzustellen, ob die Mieterhöhung gerechtfertigt ist. Obwohl es keine Garantie für eine Verlängerung ist, argumentieren Befürworter, dass es den Mietern mehr Einfluss bei der Aushandlung von Mietverträgen verschafft.

Die mächtige und finanzkräftige Immobilienbranche des Staates lehnt die Maßnahme vehement ab, die von Kritikern oft als eine Form der universellen Mietpreisbindung beschrieben wird.

„Die Sozialisten und linksextremen Lobbyisten, die sich für Good Cause Räumung einsetzen, tarnen ihre rücksichtslose Kampagne jetzt als Kreuzzug gegen ‚Unternehmensvermieter‘, während dieser Gesetzentwurf in Wirklichkeit kaum mehr bewirken würde, als das bestehende Wohnungsangebot in New York zu vernichten und die Mieten um fast ein Vielfaches zu erhöhen.“ jeden Mieter, behindern neue Entwicklungen und machen Tausende kleiner Immobilienbesitzer bankrott“, sagt Greg Drilling, ein Sprecher von Homeowners for an Affordable New York, einer Koalition, zu der das Real Estate Board of New York und Vermietergruppen gehören.

Der Kampf um den Gesetzentwurf, der erstmals 2019 von Senatorin Julia Salazar (D-Brooklyn) eingebracht wurde, war einer der heftigsten Kämpfe in Albany in den letzten Jahren. Befürworter, deren Hoffnungen durch die Zustimmung des Gesetzgebers gestärkt wurden, sagen, dass die Maßnahme ein Schlüsselelement jedes im Haushalt enthaltenen Wohnungsbaupakets sein muss.

Harper Bishop, ein Kleinvermieter und Gemeindeorganisator in Buffalo, sagte, er habe den Brief unterschrieben, um sicherzustellen, dass die Anliegen kleinerer Vermieter Gehör finden.

„Die Angst schürende Kampagne der Immobilienlobby spricht weder für mich noch für kleine Vermieter und für die Mieter, die in prekären Verhältnissen leben und die unsere Gesetzgeber und Gouverneure im Amt schützen sollen“, sagte Bishop.

Hochul war für die Idee weniger aufgeschlossen als ihre Demokratenkollegen im Parlament, da sie sich auf ihren ehrgeizigen Plan zur Bewältigung der Wohnungskrise des Staates konzentrierte. Der Haushaltsvorschlag des Gouverneurs beinhaltet einen umfassenden Plan zur Beschleunigung der Umwidmung und zum Bau erschwinglicherer Wohneinheiten im gesamten Empire State.

Befürworter der Maßnahme sagen, dass der Kampf um die Aufnahme des Schutzes in den Haushalt wichtiger sei, selbst nachdem lokale Gesetze in Albany und Poughkeepsie in den letzten Monaten von Richtern aufgehoben wurden.

„Wir brauchen Schutzmaßnahmen, um schlechte Akteure einzudämmen und allen Grundbesitzern Erfolg zu ermöglichen – nicht nur denen mit den geringsten Skrupeln“, schrieben die Grundbesitzer in ihrem Brief an die Führer und den Gouverneur. „Durch die Verabschiedung von Schutzmaßnahmen für gute Zwecke werden wir klare Regeln aufstellen, die die schlimmsten Missbräuche der schlimmsten Vermieter eindämmen.“